Real Estate Transaction Tax Law
Zakat, Tax and Customs Authority
The English on this page is a rendering of the Arabic text, which is the operative one. It is not an official translation.
No credits remaining. Purchase more for 79 SAR each, or subscribe and get checklist bundles at 55% off — view packages.
Real Estate Transaction Tax Law
نظام ضريبة التصرفات العقارية
Zakat, Tax and Customs Authority · ZATCA · 11 obligations · Updated September 5, 2026
| # | Ref | Obligation (EN) | الالتزام (AR) | Applies if | Frequency | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | المادة الثانية (1) | Tax is imposed at a rate of 5% on a real-estate disposal, regardless of the disposed property's condition, form, or use at the time of disposal; whether the disposal covers all or part of the property, subdivided or undivided; whether the property is completed, under construction, off-plan, or otherwise; and whether or not it is documented. | تفرض الضريبة بنسبة قدرها (5%) خمسة بالمائة على التصرف العقاري؛ أيا كانت حالة العقار المتصرف فيه أو شكله أو استخدامه في وقت التصرف، وسواء أكان التصرف شاملا للعقار كاملا أم لجزء منه، مفرزا أم مشاعا، وسواء أكان العقار المتصرف فيه منجزا أم قيد الإنجاز أم على الخارطة أم غير ذلك، وسواء تم التوثيق أم لم يتم. | real-estate disposal | on occurrence | |
| 2 | المادة الثانية (2) | Tax is calculated based on the total value of the real-estate disposal agreed between the transferor and the transferee, where that value is within the fair market value at the disposal date. For tax-calculation purposes, the value of the real-estate disposal does not include the term cost in financing provided by entities licensed by law. | تحتسب الضريبة بناء على إجمالي قيمة التصرف العقاري المتفق عليها بين كل من المتصرف والمتصرف له، متى كانت - في تاريخ التصرف - في حدود القيمة السوقية العادلة. ولأغراض احتساب الضريبة لا تشمل قيمة التصرف العقاري كلفة الأجل في حالات التمويل من الجهات المرخصة نظاما. | real-estate disposal with an agreed value within fair market value at the disposal date | on occurrence | |
| 3 | المادة الخامسة (1) | The tax must be paid to the Zakat, Tax and Customs Authority on the date of the real-estate disposal and may be paid before that date. | تسدد الضريبة لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك في تاريخ التصرف العقاري، ويجوز سدادها قبله. | tax due on a real-estate disposal | on the date of the real-estate disposal | |
| 4 | المادة السادسة | A person connected to a real-estate disposal must not take any action or conclude any agreement that creates sham or concealed transactions and results in the tax due not being paid correctly; tax is calculated and collected on the basis of the real transaction, not the sham or concealed transaction. | لا يجوز لأي شخص ذي علاقة بواقعة التصرف العقاري القيام بأي إجراء أو إبرام أي اتفاق يترتب عليه إنشاء تصرفات صورية أو مستترة؛ بما يؤدي إلى عدم سداد الضريبة المستحقة بشكل صحيح. ولأغراض تطبيق أحكام نظام ضريبة التصرفات العقارية، تحتسب الضريبة وتحصل على أساس التصرف الحقيقي وليس الصوري أو المستتر. | person connected to a real-estate disposal | continuous | |
| 5 | المادة السابعة (1) | The transferor is liable for the tax due and must pay it to the Zakat, Tax and Customs Authority in accordance with the procedures and by the deadlines specified in the Implementing Regulation, without prejudice to Article 5 of the Real Estate Transaction Tax Law. | يكون المتصرف مسؤولا عن الضريبة المستحقة، وعليه سدادها لهيئة الزكاة والضريبة والجمارك؛ وفقا للإجراءات وفي المواعيد التي تحددها اللائحة اللازمة لتنفيذ نظام ضريبة التصرفات العقارية، وذلك دون إخلال بحكم المادة (الخامسة) من نظام ضريبة التصرفات العقارية. | transferor in a real-estate disposal | on the date of the real-estate disposal (Article 5), per the procedures and deadlines in the Implementing Regulation | |
| Showing the first 5 obligations. Purchase the full copy to see all 11. | ||||||